Immobilienwert in Herzebrock-Clarholz ermitteln
Für Herzebrock-Clarholz liegt ein amtlicher Bodenrichtwert von 175 €/m² vor (BORIS.NRW, Stand 2026). Damit ist die Lagekomponente einer Bewertung hier gut abgesichert — sie ist bei den meisten Online-Rechnern der schwächste Punkt.
Was ein Grundstück in Herzebrock-Clarholz wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 175 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Herzebrock-Clarholz im Vergleich dasteht
Im Kreis Gütersloh steht Herzebrock-Clarholz auf Rang 12 von 13 ausgewerteten Gemeinden — 20 % unter dem Kreismedian von 220 €/m². Zum Spitzenreiter Gütersloh (420 €/m²) fehlen 245 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 122.500 €.
Landesweit betrachtet liegt Herzebrock-Clarholz mit 175 €/m² 21 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 129 von 196. Das Preisniveau ist damit günstig.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 33442 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Herzebrock-Clarholz zum Kreis Gütersloh.
Im Kreis Gütersloh liegen außerdem Borgholzhausen, Gütersloh, Halle (Westf.), Harsewinkel, Langenberg, Rheda-Wiedenbrück, Rietberg, Schloß Holte-Stukenbrock sowie 4 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Gütersloh
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Gütersloh | 420 €/m² |
| Borgholzhausen | 175 €/m² |
| Halle (Westf.) | 220 €/m² |
| Harsewinkel | 203 €/m² |
| Langenberg | 168 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück | 300 €/m² |
| Rietberg | 230 €/m² |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 220 €/m² |
Herzebrock-Clarholz gehört zu Ostwestfalen-Lippe. Alle Bodenrichtwerte der Region im Überblick.
Fragen zur Bewertung in Herzebrock-Clarholz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herzebrock-Clarholz?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Herzebrock-Clarholz beträgt 175 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 87.500 €.
Was ist ein Grundstück in Herzebrock-Clarholz wert?
Bei 175 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 87.500 €, für 1.000 m² etwa 175.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Herzebrock-Clarholz teurer als das Umland?
Im Kreis Gütersloh liegt Herzebrock-Clarholz auf Rang 12 von 13 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 220 €/m², Herzebrock-Clarholz liegt bei 175 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Herzebrock-Clarholz?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Herzebrock-Clarholz?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Herzebrock-Clarholz gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 33442 ab.
Ihre Immobilie in Herzebrock-Clarholz bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
Rate berechnen — kostenlosImmobilien-Ratenrechner wird aus Paderborn betrieben — kein Portal, kein Callcenter. Fragen zur Bewertung oder zu einem Wert, der nicht passt? kontakt@prozessstube.de