Immobilienwert in Borchen ermitteln
Für Borchen liegt ein amtlicher Bodenrichtwert von 370 €/m² vor (BORIS.NRW, Stand 2026). Damit ist die Lagekomponente einer Bewertung hier gut abgesichert — sie ist bei den meisten Online-Rechnern der schwächste Punkt.
Was ein Grundstück in Borchen wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 370 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Borchen im Vergleich dasteht
Im Kreis Paderborn steht Borchen auf Rang 3 von 10 ausgewerteten Gemeinden — 63 % über dem Kreismedian von 228 €/m². Zum Spitzenreiter Bad Lippspringe (410 €/m²) fehlen 40 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 20.000 €.
Landesweit betrachtet liegt Borchen mit 370 €/m² 66 % über dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 37 von 196. Das Preisniveau ist damit hoch.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 33178 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Borchen zum Kreis Paderborn.
Im Kreis Paderborn liegen außerdem Altenbeken, Bad Lippspringe, Bad Wünnenberg, Büren, Delbrück, Hövelhof, Lichtenau, Paderborn sowie 1 weitere Gemeinden. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Paderborn
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Paderborn | 390 €/m² |
| Altenbeken | 165 €/m² |
| Bad Lippspringe | 410 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 110 €/m² |
| Büren | 115 €/m² |
| Delbrück | 230 €/m² |
| Hövelhof | 225 €/m² |
| Lichtenau | 90 €/m² |
Borchen gehört zu Ostwestfalen-Lippe. Alle Bodenrichtwerte der Region im Überblick.
Fragen zur Bewertung in Borchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Borchen?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Borchen beträgt 370 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 185.000 €.
Was ist ein Grundstück in Borchen wert?
Bei 370 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 185.000 €, für 1.000 m² etwa 370.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Borchen teurer als das Umland?
Im Kreis Paderborn liegt Borchen auf Rang 3 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 228 €/m², Borchen liegt bei 370 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Borchen?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Borchen?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Borchen gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 33178 ab.
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