Immobilienwert in Enger ermitteln
Für Enger liegt ein amtlicher Bodenrichtwert von 145 €/m² vor (BORIS.NRW, Stand 2026). Damit ist die Lagekomponente einer Bewertung hier gut abgesichert — sie ist bei den meisten Online-Rechnern der schwächste Punkt.
Was ein Grundstück in Enger wert ist
Bei einem Bodenrichtwert von 145 €/m² ergibt sich der reine Bodenwert durch Multiplikation mit der Grundstücksfläche.
Reiner Bodenwert ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließungszustand, Hanglage und Baulasten können erheblich abweichen — der Bodenrichtwert beschreibt das unbebaute Regelgrundstück der Zone, nicht Ihres.
Wie Enger im Vergleich dasteht
Im Kreis Herford steht Enger auf Rang 2 von 9 ausgewerteten Gemeinden — 12 % über dem Kreismedian von 130 €/m². Zum Spitzenreiter Herford (198 €/m²) fehlen 53 €/m²; bei 500 m² Grundstück entspricht das einem Unterschied von 26.250 €.
Landesweit betrachtet liegt Enger mit 145 €/m² 35 % unter dem Median der Gemeinden mit amtlichem Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (223 €/m²) — Rang 145 von 196. Das Preisniveau ist damit günstig.
Verglichen wird ausschließlich innerhalb derselben Datenquelle. Ein amtlicher, postleitzahlengenauer Wert und ein Kreisdurchschnitt aus Baulandverkäufen messen Unterschiedliches — sie gegeneinanderzustellen ergäbe eine Rangfolge, die nichts aussagt.
Worauf diese Zahlen beruhen
Grundlage ist der amtliche Bodenrichtwert aus BORIS.NRW, Stand 2026. Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen der Gemeinden aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitet und alle zwei Jahre neu festgesetzt — es sind keine Angebotspreise, sondern beurkundete Abschlüsse. Das ist die belastbarste Lagegrundlage, die für eine Online-Bewertung verfügbar ist.
Der Bodenrichtwert deckt die Lage ab — bei Grundstücken ist das der ganze Wert, bei bebauten Objekten der stabilste Teil davon. Für das Gebäude rechnet der Rechner mit Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Das Ergebnis ist eine Spanne, kein Punktwert: Ausstattung, Grundriss und Zustand im Detail sieht man erst vor Ort.
Welches Gebiet abgedeckt ist
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 32130 ab. Verwaltungsrechtlich gehört Enger zum Kreis Herford.
Im Kreis Herford liegen außerdem Bünde, Herford, Hiddenhausen, Kirchlengern, Löhne, Rödinghausen, Spenge, Vlotho. Für diese Orte gilt dieselbe Datengrundlage — die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Kreises aber teils erheblich, weshalb ein Kreisdurchschnitt für ein einzelnes Objekt wenig taugt.
Bodenrichtwerte im Kreis Herford
| Ort | Bodenrichtwert |
|---|---|
| Herford | 198 €/m² |
| Bünde | 130 €/m² |
| Hiddenhausen | 145 €/m² |
| Kirchlengern | 110 €/m² |
| Löhne | 125 €/m² |
| Rödinghausen | 110 €/m² |
| Spenge | 140 €/m² |
| Vlotho | 105 €/m² |
Enger gehört zu Ostwestfalen-Lippe. Alle Bodenrichtwerte der Region im Überblick.
Fragen zur Bewertung in Enger
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Enger?
Der herangezogene Bodenrichtwert für Enger beträgt 145 €/m² (BORIS.NRW, Stand 2026). Ein Grundstück von 500 m² entspricht damit einem reinen Bodenwert von rund 72.500 €.
Was ist ein Grundstück in Enger wert?
Bei 145 €/m² ergibt sich für 500 m² ein Bodenwert von etwa 72.500 €, für 1.000 m² etwa 145.000 €. Das ist der reine Grundstücksanteil ohne Gebäude — bei bebauten Grundstücken kommt der Wert des Gebäudes hinzu, bei ungewöhnlichem Zuschnitt oder Hanglage sind Abschläge üblich.
Ist Enger teurer als das Umland?
Im Kreis Herford liegt Enger auf Rang 2 von 9 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian beträgt 130 €/m², Enger liegt bei 145 €/m².
Was kostet eine Immobilienbewertung in Enger?
Die Online-Wertermittlung auf dieser Seite ist kostenlos und unverbindlich. Sie liefert einen Orientierungswert aus Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen — das vor Gericht und beim Finanzamt Bestand hat — kostet dagegen üblicherweise vierstellig.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung in Enger?
Postleitzahl, Immobilientyp, Wohnfläche, Baujahr und Zustand genügen für die erste Einschätzung. Grundstücksfläche, Energieeffizienzklasse und Heizungsart sind optional und verengen die ermittelte Spanne.
Für welche Postleitzahlen in Enger gilt die Bewertung?
Die Bewertung deckt die Postleitzahlen 32130 ab.
Ihre Immobilie in Enger bewerten
Die Bewertung nutzt die Bodenrichtwertzone Ihrer Postleitzahl und dauert etwa zwei Minuten. Sie erhalten eine Spanne mit Mittelwert und sehen, auf welcher Datenqualität sie beruht.
Rate berechnen — kostenlosImmobilien-Ratenrechner wird aus Paderborn betrieben — kein Portal, kein Callcenter. Fragen zur Bewertung oder zu einem Wert, der nicht passt? kontakt@prozessstube.de