ETW verkaufen: Schritt-für-Schritt

Aktuellen Wohnungswert ermitteln (Online-Rechner + Maklereinschätzung vergleichen)

WEG-Unterlagen zusammenstellen: letzte 3 Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagennachweis

Grundbuchauszug beantragen (Grundbuchamt, ca. 10–20 €, Bearbeitungszeit 1–3 Wochen)

Energieausweis beschaffen (falls nicht vorhanden: 25–100 € beim Energieberater)

Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung bereitlegen

WEG-Verwalter informieren — Vorkaufsrecht der Gemeinschaft prüfen (§20 WEG)

Professionelle Fotos beauftragen (500–1.500 €) — Rendite: Wohnung verkauft sich bis 30% schneller

Exposé erstellen: Wohnfläche, Grundriss, Hausgeld, Rücklage, Baujahr, Energieausweis

Inserat auf ImmoScout24, Immowelt und eBay Kleinanzeigen schalten

Mindestpreis und Verhandlungsspielraum intern festlegen (nicht kommunizieren)

Besichtigungstermine planen: Tageslicht, aufgeräumt, gut gelüftet

Finanzierungsbestätigung der Bank beim Kaufinteressenten anfordern (vor Preisverhandlung)

Kaufpreis verhandeln — Spielraum: typisch 2–5% unter Angebotspreist

Übergabedatum klären und im Kaufvertrag fixieren

Inventarliste erstellen: Was bleibt in der Wohnung, was wird mitgenommen?

Notar auswählen — Käufer wählt Notar, Verkäufer kann Gegenlesen lassen

Kaufvertragsentwurf 2 Wochen vor Termin anfordern und rechtlich prüfen lassen

Personalausweis und alle Unterlagen am Termin mitbringen

Bankverbindung für Kaufpreisüberweisung bereithalten

Notarkosten: ca. 1–1,5% trägt der Käufer — Grundbuchkosten: Käufer

WEG-Verwaltung über Eigentümerwechsel informieren — Hausgeld-Übergabe klären

Gebäudeversicherung: geht automatisch über — Käufer kann kündigen/wechseln

Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselübergabe dokumentieren

Spekulationssteuer prüfen: Besitz kürzer als 10 Jahre und nicht selbst bewohnt = steuerpflichtig

Steuererklärung: Erlös und ggf. Spekulationsgewinn beim Finanzamt angeben